0371-88883133
13007608222

新闻动态

河南宏信房地产评估有限公司
公司地址:
郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区3号楼10层1023号
咨询热线:
0371-88883133

13007608222

相关政策

当前位置: 网站首页 > 相关政策

二线城市库存告急房价飙升 郑州楼市是否会受影响?
来源:本站  发布日期:2016-5-30  点击次数:494

2016年前三个月若是房地产的增热阶段,那么紧接而来的4、5月份无疑是楼市高温暴涨阶段。截至5月30日,全国住宅类地块,溢价率超过100%的地块合计112宗,其中除了10宗在一线城市上海,3宗在广州以外,剩下的99个地王全部都在二线城市。看似火热的房地产市场,实则因为地王的疯狂抢拍,导致多个二线库存告急,房价同步飙升,政策收紧更加迫在眉睫。

6月1日,郑州郑东龙湖也再次上演疯狂土拍,郑东龙湖9号和10号地吸引多家房企竞夺。最终,9号地经过64轮争抢,最终以17.91亿元被四川雅居乐房地产开发有限公司竞得,溢价59.8%,楼面价24128.6元/平方米,单价2413.7万元/亩;相邻10号地块经过99轮争抢,最终以18.63亿元被荣盛房地产发展股份有限公司竞得,溢价72%,楼面价26035.2元/平方米,单价2605.6万元/亩。

双料地王的产生,让郑州未来的房价走势也更加吸引人关注。那么,在当前形势之下,郑州是否会像其他二线城市一样,面临库存快销的压力,房价是否真的会直线上涨,哪些户型又将遭到疯抢呢?

库存:去化周期加快 但短期内不会面临不够卖的情况

据中国指数研究院数据显示,在重点监测的35个城市中,有21个城市的库存量出现同比下滑态势,其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大,跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平,多个二线城市库存吃紧。

对郑州而言,虽然也是二线城市,但是相比其他城市,郑州虽然也存在高库存的压力,但是市场的去化和供应,目前还处于较稳定的形式。因为,郑州作为一个拥有一亿人口大省的省会,集全省的文化、教育、商业等众多资源于一身,吸引了外来人口的不断流入,是全国为数不多人口净流入的省会城市。人口红利的优势,让郑州的购房群体趋于稳定,对房子的需求源源不断,利于库存的去化。

同时,作为中原重地,郑州也吸引了不少一线房企,恒大、绿地、金科、万科、碧桂园、金地、融创等纷纷进入郑州市场,再加上本土房企,不断开发楼盘推向市场,后续依旧会有更多项目面市,补充库存。

房价:涨势空间大 区域房价差别明显

地王诞生频率加快,导致地价的疯狂上涨,更加引发人们对房价飙高的关注。自4月以来,二线城市房价涨幅逐渐赶超一线,4月70大中城市中,65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%。其中合肥涨势迅猛,环比涨幅高达5.8%,厦门环比上涨5.3%,南京环比上涨4.4%,惠州环比上涨3.3%,杭州、福州分别上涨3%。相比之下,一线楼市逐渐降温,二线楼市升温愈加快速,合肥、厦门、南京、苏州的房价一再打破共识,房价涨幅逐渐赶超一线,成为新的“四小龙”。

相比之下,郑州的房价虽然未来涨势空间大,但整体上涨速度还是趋于健康。目前地王虽然频出,但是却集中于郑东新区,且受到政府规划的很大影响,未来房价的定位和区域内的消费能力相关,客观来看,并不会对郑州整体房价产生太大影响。房价的定位更多还是以区域内市场需求为导向,三环内的中央城区,配套、交通成熟,是人们生活工作的重心,购房首选,自然也是高房价的重点区。相比之下,三环外、郊区的楼盘,吸引的更多是刚需客群,房价的高低更取决于交通、品牌、配套的优劣等。

再加上,本土和外来一线房企的博弈之下,更多新产品推出,势必会有利于购房者的选择。当下来看,郑州市场相比其他二线城市,还是趋于稳定,购房者不必惊慌,选房还是从自身需求出发即可。

热点:刚需小户、改善住宅颇受郑州购房者欢迎

根据4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数显示,4月份郑州90㎡及以下户型环比3月上涨1.7%,同比上涨7.3%,90-144㎡户型环比3月上涨1.0%,同比上涨6.4%,144㎡以上户型环比上涨0.9%,同比上涨6.3%,其中90㎡及以下户型涨幅“领跑”,改善大户型紧跟其次。

一方面,对大部分刚需置业者而言,首次置业居多,面临着房价渐涨、楼市利好的形势之下,更多购房者愿意以小起步,选择90平以下的小户过渡置业。除了热销的89平小三房备受购房者青睐,具有投资性的30-60平小户也非常受欢迎。

另一方面,二胎时代的来临,让不少原本三口之家的家庭开始考虑换房,面积大、户型宽敞、舒适,功能更全的大户型成为置业的重点。特别是,最近河南版婚假、产假新规中,生二胎的人们,将享受和一胎一样的产假待遇,更是在政策上鼓励了二胎政策。人们需求的改变,也将刺激着市场消费的改变,改善大户也成为更多二次置业者的主要需求。

因此,尽管二线一些城市库存收紧、房价飙升,但是暴涨之下势必会有政策出台,引导市场,正如南京、苏州紧接出台地价、房价“双控”政策等。对郑州购房者来说,盲目的在市场中迷失,倒不如简单一点,从置业需求出发,理性购房!


友情链接

郑州网站建设 腾讯大豫网 郑州论坛 郑州百姓网 大众点评网 58同城 郑州论坛 郑州百姓网 大众点评网 土地评估 郑州做网站

公司地址

郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区3号楼10层1023号

公司电话

0371-88883133
13007608222

官方微信

扫一扫 欢迎关注我们

网站首页|公司简介|新闻动态|业务范围|成功案例|客户留言|联系我们

COPYRIGHT 2015 © 土地评估,土地规划工程设计,测绘技术咨询,技术服务工程造价咨询,房地产评估,资产评估咨询土地评估河南宏信房地产评估有限公司 ALLRIGHT RESERVED

在线咨询
在线留言
扫一扫

扫一扫
关注我们

返回顶部